Villa der Künste und Sinne – fast alleine an einem Wildbach

Mit dieser Villa hat die Bau-Kunst ein Zuhause mit Herz gefunden. Der damalige Architekt Josef Sewald hatte gemeinsam mit den Holzbildhauern Hubertus Schik und Paul Fuchs den Mut, den Zeitgeist so perfekt umzusetzen, dass harmonische Formen und feingeistiges Geschick mit noblen Stil ineinander verwoben worden sind. Das spiegelt sich vor allem im Wohngefühl wieder. So ergibt sich ein vorderer Bereich, den man durchaus gewerblich oder als weitere Einheit nutzen kann, – dahinter verbirgt sich somit das private Refugium sich hervorragend mit dem weiten Grundstück und dem angrenzenden idyllischen Wildbach integriert. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung ist in jedem Fall imposant. Der handgehauene Sichtdachstuhl überwältigt ebenso, wie die Großzügigkeit des Wohnraumes mit der Galerie. Die handgearbeiteten Details wie Treppen, Türen, Beschläge unterstreichen die Wahrhaftigkeit der Holzarbeiten. Der Thron-Platz ist allerdings die Galerie, von dort ein großzügiger Freisitz den Blick in den gesamten Garten bietet. Insgesamt hat man drei Schlafräume und zwei Bäder, aufgeteilt in Ober- und Dachgeschoss. Küche, Stau- und Stellräume sind im Erdgeschoss pragmatisch angeordnet. Natürlich ist das Haus nicht mehr neu, die Technik gehört angepasst und die ehemalige Praxis ggf. umgestaltet und renoviert. Die Anbindung an wichtige Städte ist recht gut. In weniger als einer Stunde erreicht man München, Salzburg und den Flughafen.

absolut ruhiges und uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand am idyllischen Wildbach gelegen

ca. 200 m ins Ortszentrum mit Läden, Schulen, KiTa, Ärzte, Bus- und Bahnverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 12, ST 2352,2353

VERKEHR Der Markt Gars am Inn befindet sich auf den Verkehrsachsen München – Passau und Landshut – Rosenheim. Es sind ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 43 km nach Rosenheim und ca. 76 km nach Salzburg. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 54, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten. Gars am Inn hat einen eigenen Bahnhof, dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

Fakten:
- ehemalige Arztvilla - ca. 280 m² - mit Praxisräumen bzw. Einliegerwohnung - ca. 90 m²
- EG-Wohnen: Wohnhalle mit offener Galerie, Küche mit Speis´ und Abstellraum WC, großzügige und überdachte Terrasse
- OG-Wohnen: 3 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne und Fenster und 1 Bad mit Dusche, Bidet und Fenster, geräumige Galerie mit großem und überdachtem Freisitz, 2 Zimmer haben Zugang zum Balkon
- DG: Zimmer mit Schrankraum, Abseiten als Stellräume
- EG-ELW: 6 Räume mit repräsentativer und barrierefreier Diele - als weitere Wohneinheit ausbaufähig - auch für Gewerbe, Büros, Praxis etc., renovierungsbedürftig
- Fußbodenheizung, Nachtspeicheröfen, offener Kamin
- hochwertiges und kunstvolles Baumaterial: Kupferdach, handgearbeitete Holzarbeiten, Sichtdachstuhl, große und lichte Fensterfront mit Blick in den weiten Garten
- imposantes Gebäude von Stararchitekten und Kunst-Holzbildhauer entworfen und erstellt
- gut erhaltene Bausubstanz, Steingutfliesen - teilweise hochwertig gebrannt und von Hand hergestellt, Holzfußböden, Sisal-und Teppichböden, Fliesen
- Gartenhaus in Blockbauweise mit Terrasse, Wasseranschluss, Strom, sowie bereits eingebautem Etagenbett in Massivholzbauweise, großer Geräteschuppen für Auto, Boote etc.,
- Gemüsegarten mit Glasgewächshaus für Selbstversorgung
- angrenzender Wald kann dazu erworben werden
- Bauplatz für ein zusätzliches Haus auf dem Grundstück vorhanden