Solides Haus mit Garten-passend für 1-3 Familien

Stilvoll und solide – so kann dieses Haus gut bezeichnet werden, denn der gemütliche Charme nimmt sowohl das Innenleben ein, als auch ist es von aussen sichtbar. Insgesamt beherbergt das Gebäude drei abgeschlossene Wohnungen, die allerdings auch zu einer gesamten Einheit verschmolzen werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit ausgiebiger Terrasse zum Garten hin und offenem Kamin, Bad und Küche. Das Obergeschoss ist mit vier Zimmer, Küche und Bad sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss ist mit zwei Zimmer, Küche und Bad ausgestattet. Der ruhige und eingewachsene Garten mit altem Gehölz richtetet sich in den Süden aus. Zwei Garagen und zwei Gartenschuppen ergänzen das gesamte Anwesen. Die Haustechnik bedarf einer Erneuerung. Zur Ausstattung gehören überwiegend gepflegte Echtholz-Fußböden und die Kachelöfen. In den Ortskern von Waldmünchen gelangt man zu Fuß, ebenso zur Bahn und zu den Märkten. Der weite Blick über die Stadt Waldmünchen, die mit seinem Naherholungsgebiet rund um den Perlsee, dem weitläufigen Skigebiet, mannigfachen Sportmöglichkeiten und allen Einrichtungen wie den Geschäften, Kulturveranstaltungen, Bahnverbindung und Behörden sehr zur guten und soliden Lebensqualität beiträgt..

liegt am Ortsrand mit Ausblick über die Stadt im Fußwegbereich des Zentrums, des Bahnhofs und der Wanderwege

Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen = Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, hoher Freizeitwert, Golfplatz, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald - ca. 10 km, 5 min zur B22, ca. 20 km zur Kreisstadt Cham, 50 min nach Regensburg

Fakten:
Wohnung im EG: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer mit dekorativem Kachelofen, separates Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster und Badewanne, Flur
Wohnung im OG: 4 Zimmer, davon Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Balkon, separates Esszimmer - dazwischen ein dekorativer Kachelofen, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und Badewanne, Flur
Wohnung im DG: 2 Zimmer, davon Wohnzimmer Schlafzimmer, geräumige Küche, Bad mit Fenster und Dusche, Flur
solide Ausstattung im Landhausstil
Parkettfußböden, Fliesen, Teppichböden
Kachelöfen - Einsatz muss teilweise erneuert werden
gepflegter Zustand
Ausbau des Dachgeschosses, Zimmer- und Balkonerweiterung in 1975
Garage und 2 Gartenhäuser

Energieverbrauch: 96 kWh/(m²a) Effkl: C, Baujahr Heizung 1989, Ölzentralheizung, Energieausweis vom 10.03.2025 - gültig bis 10.03.2035

Grundstücksgröße: ca. 1.191 m²
Wohnfläche incl. Terrasse: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: ca. 1955
letzte Renovierung 1990

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 300 mbit/s-Glasfaser, massive Bauweise aus Ziegeln und Bruchsteinen im Kellerbereich, vollunterkellert