Historisches Schmuckstück – Zwei Häuser mit 8 Wohnungen und 10 % Rendite

Das Juwel steckt eindeutig in der Lage und im Innenleben der Häuser, wenn denn man zu den Liebhabern historischer Gebäude gehört. Hier erwirbt man nicht nur ein Haus – sondern auch ein heimeliges Zuhause. Die Möglichkeiten einer Nutzung sind mannigfach: Zum Selbstbewohnen bietet sich das obere Gebäude an, denn das Erdgeschoss wurde zu einem äußerst stilvollen und großzügigen Refugium mit direktem Ausgang in den uneinsehbaren Garten gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Wohnungen, die bisher an Feriengästen vermietet worden sind. Im unteren Gebäude sind weitere fünf ordentliche 3-Zimmer-Wohnungen untergebracht, wobei zwei einen Zugang in den Garten haben. Drei davon sind derzeit vermietet. Für Kapitalanleger könnte durchaus eine Rendite von ca. 10 % zu erzielen sein. Auch eine Wohngemeinschaft findet hier ein geeignetes Domizil, vor allem wegen des zauberhaften und weitreichenden Gartens und der absolut ruhigen Ortsrandlage mit weitem Ausblick in die herrliche Naturlandschaft. Zum gesamten Gebäude-Ensemble gehören die Garage, ein Gartenhaus und die praktikablen Schuppen dazu. Die sofortige Bezugsfertigkeit ist gegeben, jedoch sind für weitere Schönheitsreparaturen keine Grenzen gesetzt. Nach Waidhaus, dem nächst größeren Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in sieben Minuten. Dort befindet sich auch eine Anschlussstelle zur A 6.

absolut ruhige und unverbaubare Ortsrandlage am Waldrand

Fakten:
historisches Gebäudeensemble bestehend aus 2 Wohnhäuser mit vier Geschossen und insgesamt 8 Wohnungen, Garage, Holzlegen, Schuppen und Gartenhaus
Haus 31 - oberes Haus:
EG: Wohnung mit ca. 170 qm - großes Wohnzimmer mit mehreren Ausgängen in den Garten, offene Küche, 2 Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenstertüren, weiterer großer und offener Raum, 2 Zimmer, Flure, Kachelofen und Holzherd in der Küche, Sauna
OG: 2 Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Einbauküche, möbliert, ordentlicher Zustand
Haus 32 - unteres Haus:
5 Wohnungen mit je ca. 80 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Fenster, Küche, Flur - Wohnungen im EG haben Terrasse, eine Wohnung ist renovierungsbedürftig, 3 Wohnungen sind vermietet
größtenteils alte gut erhaltene Zimmertüren, Dielenböden, Steinzeug, Fliesen, Teppichböden
Als Kapitalanlage: ca. EUR 58.680,-- p.a. für Mieteinnahmen möglich, Vermietung kann übernommen werden
traumhafter Garten mit Gartenteich und eigene Quelle
günstige Möglichkeit für Nahwärme ist gegeben

ca. 6 km ins Ortszentrum von Waidhaus mit Läden, Schulen, KiTa, Ärzte,Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6, Wander- und Radwege im Naturpark Oberpfälzer Wald

Fakten:
historisches Gebäudeensemble bestehend aus 2 Wohnhäuser mit vier Geschossen und insgesamt 8 Wohnungen, Garage, Holzlegen, Schuppen und Gartenhaus
Haus 31 - oberes Haus:
EG: Wohnung mit ca. 170 qm - großes Wohnzimmer mit mehreren Ausgängen in den Garten, offene Küche, 2 Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenstertüren, weiterer großer und offener Raum, 2 Zimmer, Flure, Kachelofen und Holzherd in der Küche, Sauna
OG: 2 Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Einbauküche, möbliert, ordentlicher Zustand
Haus 32 - unteres Haus:
5 Wohnungen mit je ca. 80 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Fenster, Küche, Flur - Wohnungen im EG haben Terrassen, eine Wohnung ist renovierungsbedürftig, 3 Wohnungen sind vermietet
größtenteils alte gut erhaltene Zimmertüren, Dielenböden, Steinzeug, Fliesen, Teppichböden
Als Kapitalanlage: ca. EUR 58.680,-- p.a. für Mieteinnahmen möglich, Vermietung kann übernommen werden
traumhafter Garten mit Gartenteich und eigene Quelle
günstige Möglichkeit zum Anschluss für Nahwärme ist gegeben

massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Keller- und Erdgeschossbereich, vollunterkellert mit altem Kellergewölben und Ausgang in den Garten, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL mit 300 mbit/s

Endenergiebedarf: 267 kWh/(m²a), Gaszentralheizung-Flüssiggas, Holzeinzelöfenvon 2007, Energieeffizienzklasse H, ausgestellt am 25.08.2017, gültig bis 24.08.2027