Landhaus – fast alleine mit Wiesen – Wald – Bachlauf

Fast alleine gelegen in einer herrlichen und weiten Natur-Landschaft bietet dieses gemütliche Landhaus viel Freiraum für Selbstversorger, Kleintierhalter und Pferdefreunde an. Die letzte Modernisierung fand in 2017 statt und somit kann das stets gepflegte Haus, so wie es steht, sofort bezogen werden. Auch Energieeinsparmaßnahmen wie Vollwärmeschutz und Solaranlage wurden angebracht. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das Bad sowie im Dachgeschoss nochmals drei Räume und einem WC. Die große zweigeschossige Scheune mit bereits Stallungen für Kleintiere, der intakte Backofen, der Gewölbekeller zum Lagern von Nahrungsmitteln sowie die Sauna erhöhen neben dem riesigen Grundstück mit Waldfläche, Streuobstwiese und malerischem Bachlauf die Lebensqualität dieses Landlebens und machen ein autarkes Wohnen möglich.. Nach Waidhaus, dem nächst größeren Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in sieben Minuten. Dort befindet sich auch eine Anschlussstelle zur A 6.

ruhige und unverbaubare Randlage eines gewachsenen Weilers am Waldrand mit Wiesen und Bachlauf

ca. 6 km ins Ortszentrum von Waidhaus mit Läden, Schulen, KiTa, Ärzte,Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6, Wander- und Radwege im Naturpark Oberpfälzer Wald

Grundstücksgröße: 7.390 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Baujahr: ca. 1910
Baujahr Scheunen ca. 1920
Baujahr Garage ca. 1950
Grundsanierung ca. 1970
letzte Renovierung 2017

massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Keller- und Erdgeschossbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölbe, vollerschlossen mit biologischer Hauskläranlage, Wasser, Strom, DSL mit 100 mbit/s

Endenergieendverbrauch: 156,3 kWh/(m²a), Ölzentralheizung von 2002, Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 08.02.2025, gültig bis 07.02.2035

Fakten:
- ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden wie Schuppen, Scheune, Backhaus und Doppelgarage
großer Garten, Waldstück, Streuobstwiese, Bachlauf
- EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Einbaumöbel, Bad mit Dusche und Fenster, Flur
- DG: 3 Zimmer-davon eines mit Balkon, Bad mit Waschbecken, WC und Fenster
- Fußböden aus Holz, Laminat und Fliesen
- große Scheune mit zwei Geschossen und Einteilung für Kleintierhaltung
- ehemaliger Stall mit Heizung und Sauna
- Solaranlage und Ölzentralheizung mit zusätzlicher Holzheizung von 2002
- Vollwärmeschutz und neues Dach von 2002
- Fenster - isolierverglast von 1970, Modernisierung der Bäder in 2017
- intaktes Backofenhaus