Historische Villa mit Stil – ehemalige Porzellanfabrik Plankenhammer

Der Begriff „Porzellanfabrik Plankenhammer“ ist noch bis heute in aller Munde wenn sie auch schon sein ein paar Jahrzehnten nicht mehr besteht, denn hier wurde einst hochwertiges Tafel-Porzellan hergestellt. Der jetzige Eigentümer sanierte die Fabrikanten-Villa stilecht und machte daraus eine herrschaftliche Residenz umgeben von einer gepflegten und doch naturbelassenen Parkanlage mit einem Bachlauf, angrenzendem Wald mit Wiesen sowie den Fertigungshallen mit Bürogebäude. Auch hier entstand teilweise eine Wiederbelebung, wie zum Beispiel der Ofenhalle in eine intakte Lagerhalle, die Garagen sind zeitgemäß hergestllt worden und einen Teil des Bürogebäudes an Künstler vermietet, der sich um Haus und Hof kümmert. In drei Hallen wurden auch dort mit der Sanierung des Daches begonnen und eine PV-Anlage intstalliert, aber bis zur endgültigen Fertigstellung bedarf es noch an einigen Aufandes. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten, den Hauch dieser atmeberaubenden Stimmung in Kunstprojekte zu integrieren. Das Wohnhaus allerdings überzeugt mit seiner großräumigen und offenen Raumgestaltung bishin zu den fünf lichtdurchluteten und großzügigen Zimmern und den drei im alten Stil eingerichteten Bädern. Das gesamte Gebäudeensemble ist so einzigartig positioniert, dass es dem Charakter einer Alleinlage gleichkommt. Zum nächsten Ort nach Floß mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf gelangt man in zwei Kilometer.

liegt fast alleine am Ortsrand eines Weilers, idyllisch an einem Wildbach und umgeben von intakter Naturlandschaft

ca. 2 km in die Ortsmitte mit allen Geschäften, Grund- und Mittelschule, Ärzte, gute Verkehrsanbindung zur A 93+A 6, ca. 15 min nach Weiden und nach Neustadt/WN, Busverbindung

Fakten:
ehemalige Fabrikantenvilla - hochwertig und stilgerecht saniert EG: Großzügiger und offener Wohnraum mit Küche, Zimmer, WC mit Dusche, repräsentativer Eingangsbereich = 113 qm
OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, 2 Zimmer haben einen Zugang zum Söller (Freisitz)-eines davon mit Erker, weiteres Zimmer und Ankleide, großräumiger Flur = 156 qm
DG: Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Stauraum im Dachboden = 33,5 qm Wfl und 51 qm Nfl
Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, offener und gemauerter Kamin im Wohnzimmer, Solarthermie
Geschmackvolle Fliesen in Holzoptik, Flossenbürger Granit
Malerhalle und Bürogebäude mit ca. 1.617 qm Fläche - Malerhalle mit originale Fassade, historische Elemente blieben erhaltenBürogebäude auch als Wohnraum umnutzbar
Brennhalle: unrenoviertes Gebäude mit ca. 3.426 qm Fläche. Dach zur Südseite wurde erneuert und mit PV-Anlage bestückt.
PV-Anlage von 2022 mit 10 kW und Stromspeicher von 2023 für den Eigenverbrauch-Einsparung ca. EUR 200,-- monatlich
Ofenhalle in 2022 renoviert und teilweise an Werkstatt für EUR 900,-- monatlich und Abstellfläche für Wohnmobile lukrativ (EUR 12,--/lfm)vermietet.
Gargen Fliegerhalle für EUR 600,-- monatlich vermietet.
3 Garagen für EUR 220,-- monatlich vermietet.

Baujahr Villa, Brennhalle, Malerei: 1910
Baujahr Bürogebäude: 1965
Kernsanierung Villa: 2022

massive Bauweise aus Ziegel, Bruchsteinen, Beton, Villa ist vollunterkellert, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL mit 300 mbit/s, Betriebsgebäude haben eine 2-Kammer-Klärgrube

Endenergieverbrauch: 68,7 kWh/(m²a), Öl, Solar, Baujahr: 2019, Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 16.07.2024, gültig bis 15.07.2034