Alleinlage im Baltikum! Hofstelle mit zwei Häusern

Hier im Süden Estlands – Baltikum – gibt es noch wunderschöne Naturlandschaften, in denen tatsächlich die Stille zu hören ist. Ganz für sich alleine sind die Gebäude mit zwei separaten Wohnhäusern, Stall und riesiger Remise zueinander harmonisch angeordnet. Das Haupthaus aus Vollholz besteht aus einem riesigen und offenen Wohnraum, der viel Licht in die Räume bringt. Auch das Dachgeschoss hat großzügigen Loftcharakter. Im Nebenhaus befinden sich die 3 Wohnräume im Dachgeschoss und das Erdgeschoss ist dem Wirtschaftsleben vorgelagert. Der Charme und die Gemütlichkeit tragen neben der guten deutschen Bauqualität – Erstellung nach dem bio-ökologischem Prinzip – sehr zum angenehmen Wohnen bei. Flächen für den Obst- und Gemüseanbau mit einem intaktem Erdkeller und der eigene Wald als Holzlieferant bieten die besten Voraussetzungen für ein autarkes und eigenständiges Leben, das vor allem einer guten Wohngemeinschaft zugute käme. Weitere Häuser können ebenso auf dem Areal bequem entstehen. Zu den Einkaufsmölgichkeiten und zu den Behörden gelangt man in ca. 12 km. Die Hauptstadt Tallinn mit dem Flughafen ist in ca. 2 Stunden erreichbar.

liegt in absolut ruhiger Alleinlage umgeben von Naturwiesen und weiten Wäldern


12 km zu den Einkaufsmöglichkeiten in Pölva, Kreisstadt Tartu ca. 40 km = historische Altstadt und Universität mit ehemaliger deutschen Bürokratie, Tallinn - Hauptstadt mit Flughafen ca. 230 km

Fakten:
2 Wohnhäuser, Ziegenstall, 27 m lange Remise, Gäste-Pavillion, Erdkeller, Waldgrundstück
Haupthaus = massives Thoma Holzhaus
(www.thoma.at)- hat einen zertifizierten Wärmeleitkoeffizienten mit Lambda 0,079W/mK=Weltrekord unter allen tragenden Baustoffen - klimatisierend + erdbebensicher+diffusionsoffen + brand-und strahlensicher+schallschützend
offene Raumgestaltung :
EG - Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Küche mit Essbereich und Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Holzlager, überdimensionierter Grundofen und Elektroboiler für Warmwasser
DG - großer Raum mit Schwingboden aus massivem Holz, Bad/WC mit Dusche, Rondo-Grundofen
Nebenhaus:
EG: massive Bauweise - Ytonsteine - baubiologisch erstellt
Werkstatt, 2 Duschen, 2 Wirtschaftsräume Holzzentralheizung mit 50 kW/h,
DG: Holzständerbauweise=Staiko Proklima Wärmedämmung
offener Wohnbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche-Steinfußböden mit elektrischer Fußbodenheizung, massive Holzfußböden, massive Einbaumöbel und Türengrößtenteils alte gut erhaltene Zimmertüren, Dielenböden, Steinzeug, Fliesen, Teppichböden
weitläufiger Garten mit Gemüsebeeten und eigene Quelle

massive Bauweise aus Holz und Ziegel, nicht unterkellert, vollerschlossen, eigene Quelle-Tiefbrunnen 81 m, Hauskläranlage, Strom, DSL bis 100 mbit/s möglich

Endenergieverbrauch: 53,64 kWh/(m²a), Stückholz von 2010, Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 09.08.2024, gültig bis 08.08.2034