9,5 % Rendite in Waidhaus! Lukratives und solides 4-Familien-Haus

Angebotspreis

179 800,00 €

Dieses im Herzens Waidhaus´ gelegene und solide 4-Familien-Haus, mit einer interessanten Rendite von über neun Prozent ist nicht nur lukrativ, sondern hat auch einen gewissen Charme. Alle Wohnungen mit verschiedenen Größen haben entweder einen Balkon oder die Gartennutzung. Aus diesem Grund werden immer wieder gute Mieter gefunden, denn sie sind auch sehr dankbar, wirklich bezahlbaren Wohnraum dadurch zu haben. Derzeit wurde lediglich für den Verkauf eine Wohnung frei gehalten und wird dann wieder vermietet, wenn das der neue Eigentümer so wünscht. Zum Wohnhaus gehört eine Garage und ein Abstellraum, die bisher immer separat gute Mieter gefunden hatten. Die Lage des Hauses ist insofern sehr attraktiv, da alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar sind. Die Infrastruktur hier ist sehr bodenständig und die nahe Verkehrsanbindung zur A 93 ist von hier aus ebenso recht günstig.

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Letzte Modernisierung

Bausubstanz

Erschließung

Haus - MEHRFAMILIENHAUS

Ortsmitte

NEW

Waidhaus

330 m²

100 m²

484 m²

1900

2005

massive Bauweise aus Bruchsteinen im EG - Altbau und Ziegel

vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL bis zu 250 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Endenergiebedarf

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

BEDARF

07.05.2016

06.05.2026

ÖL

ZENTRAL

273,00 kWh/(m²a)

Nein

2005

2014

Lagebeschreibung:

liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums,Läden, Schulen,
KiGa, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung,
gute Verkehrsanbindung zur A 6
Naturpark Oberpfälzer Wald

Ausstattung und Merkmale:

massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im
Kellerbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölben
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 250 mbit/s

Vier Mieteinheiten:
Altbau - EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 110 m²
Altbau - OG: 5 Zimmer, Küche, Bad ca. 110 m²
- wird als eine Einheit, also ganzes Haus für EUR 735,-- monatlich vermietet - Mieter nutzt den gesamten Garten
Neubau - OG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ca. 60 m² = EUR 313,-- monatlich
Neubau - DG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² = EUR 300,-- monatlich
Garage für EUR 60,-- monatlich
Abstellraum für EUR 20,-- =
Gesamteinnahmen pro Monat: EUR 1.428,--
= Jahresnettomiete: EUR 17.136-- = 10,5 -fache Miete
= Nettorendite von 9,5 %
Vermietung kann übernommen werden

Abstellraum für Tonnen und Geräte
Holz- und Kunstoffenster, einfache Ausstattung
Innenhof mit Stellplätzen
erhöhte Abschreibung - § 7h EStG - Städtebauförderung bei Renovierung