Gasthaus mit Pension am See – das Haus mit den zwei Gesichtern…

Die Lage direkt am See macht es aus! Als urgemütliches Gasthaus mit Pension genutzt, bietet dieses historische Haus mannigfache Gestaltungsmöglichkeiten zum weiteren Betrieb, sei es als Gastronomie, für die Mehr-Generationen oder einfach Leben und Arbeiten unter einem Dach. Imposant sind die beiden „Seelen in einem Gebäude“ gleichermaßen – denn zur Ortsmitte hin steht das historische Gasthaus mit seiner originalen und schmuckvollen Fassade und als Anbau entstand später im Oberpfälzer Heimatstil der Bereich für die Gästezimmer mit Balkon und Blick auf den See. Die Bausubstanz steht auf solidem Fundament, lediglich ist der Altbau schon etwas in die Jahre gekommen. So macht es Sinn, für die Renovierung die lukrative steuerliche Abschreibung und die kommunalen Förderungen zu nutzen. Durch die zentrale Lage – gleich nehmen dem Rathaus – sind alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur A 93 + A 6 sowie zur B 22 ist von hier aus ebenso recht günstig.

zentrale Lage direkt am See und im Ortskern

Ideal zur Vermietung von Appartements

liegt direkt im Ortszentrum, Läden, Schulen, KiGa, Ärzte, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6, Bahnverbindung, Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege, Naturpark Oberpfälzer Wald

Grundstücksgröße: 579 m²
Nutzfläche: ca. 570 m²
Nebenfläche: ca. 62 m²
Baujahr - Altbau: ca. 17. Jahrhundert
Anbau Pension: 1985
letzte Renovierung 2008 und 2013

massive Bauweise aus Ziegeln und im Altbau teilweise aus Bruchsteinen, vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, nicht unterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 250 mbit/s



Sonstiges:
Altbau - EG: Gastraum, Laden, Küche, Abstellräume, Kühlraum, Bierlager,
Altbau - OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum
Anbau - EG: Nebenzimmer, großzügiger Eingangsbereich, Heizraum, Doppelgarage, Flur, WC, Lager- und Kühlräume
Anbau - OG: 5 Pensionszimmer jeweils mit Bad und Dusche, teilweise Balkon, Abstell- und Wäscheraum, Flur
Altbau und Anbau - DG: ausbaufähiges Dachgeschoss
gepflegter Zustand, Renovierungsstau im Altbau
Anbau: Holzfenster mit Sprossen, Altbau: Kunststofffenster von 2008
Ausstattung; Fliesen, Teppichböden, Parkett, Steinplatten
letzte Renovierung: 2013 = Modernisierung von 2 Räumen
Seegrundstück mit Doppelgarage - 148 m2 kann separat für EUR 20.000,-- dazu erworben werden
Altbau steht unter Ensembleschutz, dadurch hohe steuerliche Abschreibungs - und Fördermöglichkeiten, kein Baudenkmal

Energieendverbrauch: 155,6 kWh (m²a), Wärme: 156,5 kWh (m²a), Strom: 21,9 kWh (m²a), Effkl E, Ausweis vom 11.10.2022, gültig bis 10.10.2032, Öl- ZH von 1985, Stückholz, Holzpellets